| 地面选项 | 与 TFC 顾问讨论的重点 |
|---|---|
| 地毯 | 喜欢的脚感和纤维、房间用途、底垫，以及拟用地毯与底垫组合的证明资料。 |
| 工程木地板 | 板面外观、安装方式、完成面总高度、隔音系统及与其他地面的衔接。 |
| 强化地板 | 颜色、耐磨需求、指定底垫、伸缩空间及基层平整度。 |
| Hybrid 或乙烯地板 | 具体产品结构、背衬或胶粘系统、日晒情况及安装说明。 |
简短答案
先取得大楼文件，再决定购买地板。把业主委员会（Owners Corporation，简称 OC）的要求发给 The Flooring Centre，我们会协助筛选适合的产品，然后邀请您到展厅比较地板和地毯。提供平面图后，我们可以准备价格方案和注明“subject to approval”（以获批为前提）的发票，供您提交 OC。
安装前，我们通常会到场核对尺寸和区域情况。收到可施工日期后，由您协调大楼安排。安装承包商直接为业主工作，TFC 负责介绍承包商。预算应考虑较高的公寓铺装单价、独立收边工种，以及不包含在铺装费内的基层处理；后者只能在安装当天由技工直接向您解释和报价。
想保留一份方便查看的资料？下载12页《公寓地板与地毯指南》（英文PDF，约7 MB）。本文提供对应的中文流程说明，并链接至相关技术资料。
更换公寓地面：七个简单步骤
您不需要先成为地板专家。准备大楼资料、从适合的选项中作出选择并协调进场即可；我们会帮助您理清产品和文件方面的下一步。
第一步：收集大楼文件
向 OC 管理人索取最新装修或地板申请资料，包括大楼规则、申请表、隔音要求、防火证明要求、审批流程、施工时段和承包商进场安排。请提供完整文件，而不只是一张隔音数值的截图。
大楼合法规则与适用的建筑要求都需要遵守。OC 可在其法定范围内制定规则；装修若需要建筑或规划许可，业主须通知 OC。详情见 Consumer Affairs Victoria 的 OC 规则说明及独立单位装修指引。
第二步：把文件发给 The Flooring Centre
把资料交给 TFC 顾问。我们会查看您提供的要求，建议可能适合大楼的产品，并在选购前指出缺少的信息。TFC 协助整理证明资料，将产品信息与大楼要求对应，方便您提交 OC。
第三步：到展厅选择合适的地板或地毯
欢迎到 Nunawading 或 Hawthorn East 展厅比较适合的选项。请带上房间照片、喜欢的色调，以及阳光照射、地暖、现有地面、踢脚线和门框等信息。我们希望帮助您按公寓的实际情况选择，而不只看样品的外观。
第四步：提供平面图以便报价
把您现有的平面图发给我们，如有尺寸请一并提供。标出需要更换地面的房间，以及衣柜、楼梯、衔接处和保留原地面的区域。估算软件可帮助我们计算用量和准备价格方案；如需更多资料，我们会告知您。
第五步：提交 OC 审批
TFC 可以开具注明 “subject to approval” 的方案发票，并提供拟用地面系统的产品、隔音和防火支持文件。由您提交给 OC 管理人，再把书面回复及附带条件发回 TFC。该发票本身不代表获准订货或开工。
第六步：核对面积和现场情况
安装前，我们通常会上门核对尺寸，并查看进场条件、可见基层情况、踢脚线和门框细节。量尺并不意味着最终基层处理费用已经确定。基层处理仍与铺装费分开，只能在安装当天由技工直接向您报价。
第七步：与大楼管理员协调施工
TFC 提供可施工日期后，请与大楼管理员协调，并在最终确认前把安排告知 TFC。预约货梯、承包商停车位和装卸时段；如需隔离烟感或消防报警系统，必须通过大楼管理员的授权流程安排。切勿自行关闭报警器，同时要确认恢复系统的安排。
公寓适合地毯还是硬质地板？
不存在适合所有公寓的唯一最佳地面。先确定大楼接受的系统，再比较外观、脚感、维护和安装细节。明确要求后，可继续阅读我们的地毯纤维指南、木地板选购指南及Hybrid 与强化地板比较。
温度与紫外线因素
选购前，请告知强烈直射阳光和任何地暖情况。不同材料不能一概而论，应遵循所选产品的温度、遮阳和保养要求；可参考 Godfrey Hirst 的 Hybrid 保养指南及 ATFA 木地板保养指南。确定方案前，应核实具体产品与安装系统的兼容性。
隔音资料：看完整系统，而不只是表面材料
隔音表现取决于完整的楼板与天花构造，不只取决于地板或底垫。NCC 相关现场撞击声指标为 LnT,w ≤ 62，但大楼可能要求更好的结果；适用条文和评估方法见 NCC Volume One 第 F7 部分。在相同测量方法下，撞击声数值越低，表示传递的撞击声越少。
楼板、天花、地面材料、底垫和安装细节都很重要。ATFA 隔音底垫指引说明，声学规格必须与地板制造商的要求一起考虑。单凭底垫标签，并不能代表拟用的公寓方案已经获批。
| 已发表报告中的系统示例 | 报告 L′nT,w 值 |
|---|---|
| 14 mm 工程木地板 + 3 mm EVA 底垫 | 44（2025年报告） |
| 12 mm 强化地板 + 3 mm EVA 底垫 | 44（2025年报告） |
| 14 mm 木地板 + 2 mm Ultra Green 底垫 | 42（2019年报告） |
| 14 mm 木地板 + 5 mm Regupol 5512 底垫 | 41（2019年报告） |
这些只是示例，不是产品排名，也不是对您公寓的保证。2025年报告采用1平方米样品，其下为约200 mm楼板和悬吊石膏板天花，并提醒整房铺装的结果可能从44变为47或更高。2019年报告则采用不同构造：200–220 mm楼板、约100–120 mm天花空腔及13 mm石膏板。请阅读并提交包括限制说明在内的完整报告。
Carpet Institute 的声学说明介绍了地毯与底垫对撞击声的改善，但其中实验室 Ln,w 数值不能直接与上表的现场数值比较。我们会协助将现有资料与拟用地面和大楼要求对应。
防火资料必须对应拟用的地面系统
防火文件也需要对应正确的系统。Carpet Institute 防火指引强调应按适用情况考虑地毯、底垫、胶粘剂和基层组成的完整系统。改变背衬、底垫或粘接方式，可能影响报告是否适用。
没有一个防火数值适用于所有公寓位置。建筑分类、使用位置及是否具有符合条件的喷淋保护，会影响 NCC Specification 7 的具体要求。请提供大楼要求的内容，以便整理相关产品证明；隔音资料不能代替防火资料。
较新的公寓也可能需要基层处理
新建或较新的公寓，并不意味着基层可以直接铺装。ATFA 工程木、强化及竹地板安装规范要求楼板在安装前足够干燥和平整。仍须按所选地面系统评估实际基层情况。
平整度与水平度不同。平整度指局部高低起伏，水平度则指整体坡度。即使地面看起来水平，也可能不符合产品要求的平整度公差；详见 ATFA 隔音底垫安装指引。
仅作为示例，该 ATFA 指引对悬浮铺装强化地板给出1 m直尺下最大2 mm间隙的参考要求。这不是适用于所有地面的统一标准，仍须遵循具体产品和安装要求。ATFA 安装规范指出，楼板平整度不符合要求时，应采用打磨和／或合适的找平材料进行处理。
基层处理不包含在铺装单价内。在此流程中，基层处理只能在安装当天由技工直接向业主报价。您同意前，技工会说明问题、处理方式及费用。这是 TFC 的项目流程说明，不是 ATFA 的收费规定。
- 为什么：所选地面为何需要进行基层处理。
- 在哪里：哪些区域偏离所需的平整度公差。
- 怎样处理：拟采用什么方法修正。
- 多少钱：所需费用，由您在施工前直接确认。
为什么公寓每平方米铺装费通常高于独立住宅？
与条件相近的郊区独立住宅相比，技工通常会收取更高的公寓铺装单价。公寓进场更费时，施工区域通常更小，相同的准备和搬运时间只能分摊到较少的平方米数上。货梯、装卸限制、停车和允许施工时段也会影响工作安排。
因此，公寓面积较小，并不意味着铺装单价一定更低。预算时，请区分材料、铺装、基层处理及独立收边工种。承包商直接为您工作，基层处理费用会在安装当天向您解释并征得同意。
踢脚线与门框：提前安排收边工种
不要假定旧踢脚线可以拆下再装回
许多公寓使用金属龙骨墙体。拆除踢脚线后能否可靠地重新固定，存在不确定性，不能假定可以直接拆下再装回。如需拆除、重装或更换，请另行安排第三方技工；这些工作不属于地板承包商的铺装范围。
确认门框是木质还是金属
请提前告知顾问和承包商门框材质。铺装工作不包括对金属门框进行底部切割。金属门框与新地面需要收边时，请安排第三方专业打胶人员在铺装完成后到场。
收边方式须与产品兼容，不能见缝就填；必须保留制造商要求的伸缩空间，可参考 Godfrey Hirst 的 Hybrid 安装说明。任何涉及防火门框的改动，都应在动工前取得专业意见。
安装日前确认大楼进场安排
最终确认日期前，请与大楼管理员和承包商核对实际安排。清晰的进场计划，能减少到了装卸区或公寓门口才发现限制的情况。
- 日期与时段：施工日期、允许施工的日子、噪声作业时段及住户通知。
- 货梯与装卸：电梯预约、保护措施、装卸时段、车辆限制及到达公寓的路线。
- 承包商停车：获准使用的位置，以及限高、许可证和停车时限。
- 报警系统：如需隔离，由授权人员处理，并确认费用、安全安排和恢复事宜。
- 公共区域：地面和墙面保护、通道与出口畅通，以及每日清洁责任。
- 切割、存放与废物：获准切割区域、粉尘控制、材料存放及垃圾清运。
打磨和拆除需要适当的控制措施。WorkSafe Victoria 二氧化硅粉尘指引说明相关暴露风险，石棉指引说明扰动可疑材料的危险。发现这些现场情况时，应在扰动前与承包商沟通。
业主简明核对清单
- 我已把大楼文件、OC书面回复和附带条件发给 TFC。
- 我了解地面方案，也知道安装承包商直接为我工作。
- 我知道基层处理另收费，技工会在安装当天直接解释和报价。
- 需要的踢脚线工作和安装后打胶，已由合适的独立工种安排。
- TFC 提供的日期与大楼货梯、停车、报警系统和施工时段已经协调。
- 交付后，我会保留审批、产品资料、发票和保养说明。
交付时，与承包商一起查看完成面并记录疑问，确认公共区域已清理、相关系统已恢复。完成 OC 要求的交付或签收手续，再按所选制造商的说明进行日常保养。
常见问题
更换公寓地板的第一步是什么？
先向 OC 管理人索取最新地板或装修要求，再把完整文件交给 The Flooring Centre。我们会协助筛选合适选项，然后您再选购和提交方案。
可以把公寓地毯换成木地板、强化地板或 Hybrid 吗？
有可能，但取决于大楼要求和拟用的完整地面系统。先向 TFC 提供文件，从适合的选项中选择，并在开工前完成所需的 OC 审批流程。
隔音底垫的评级能保证 OC 批准吗？
不能。底垫评级不能说明完整楼板和天花构造，也不会自动满足大楼要求。ATFA 指引要求一并考虑地板、底垫、基层和安装细节；请提交拟用系统的完整相关资料。
“Subject to approval” 发票是什么意思？
它列明拟用地面和价格，方便您与支持文件一起提交 OC，并不代表获准订货或安装。请把 OC 的书面回复及任何条件发回 TFC。
新公寓仍可能需要基层处理吗？
可能。楼龄不能证明基层已符合所选产品要求。ATFA 安装规范要求楼板在铺装前足够干燥和平整，实际基层仍须满足适用公差。
基层处理包含在铺装费内吗？
不包含。基层处理只能在安装当天由技工直接向业主报价。在您同意前，技工会说明为什么需要处理、哪些位置存在偏差、怎样修正以及费用。
公寓铺装单价为什么比独立住宅高？
公寓进场通常更费时，工作面积也较小，准备和搬运时间需分摊到更少的平方米数上。电梯预约、施工时段、装卸和停车同样影响工作。应为高于相近郊区住宅的铺装单价留出预算。
安装合同由谁与业主订立？
安装承包商直接为业主工作。The Flooring Centre 介绍承包商，并协助本文所述的选购和协调；这些承包商并非以 TFC 员工身份进行安装。
铺装承包商会拆踢脚线或切割金属门框吗？
不要假定踢脚线拆装已包含在铺装工作中；如有需要，请另请技工。金属门框底部切割不属于铺装范围。需要兼容的收边处理时，请在安装后安排第三方专业打胶人员。
从 The Flooring Centre 开始
带上大楼文件和现有平面图，我们会帮助您缩小选择范围、准备方案并理清下一步。欢迎到 Nunawading 或 Hawthorn East 展厅比较适合您公寓的地板与地毯。
- Nunawading：341–343 Whitehorse Road, Nunawading VIC 3131。电话 (03) 9894 4688。
- Hawthorn East：620–622 Burwood Road, Hawthorn East VIC 3123。电话 (03) 9696 9998。
保存12页《公寓地板与地毯指南》（英文版），方便规划和到店咨询。内容包括七步流程、基层处理说明及业主核对清单。
本文于2026年9月发布，为维多利亚州公寓业主提供一般指导，不构成审批、认证、声学设计、防火评估或法律意见。请遵循大楼要求、具体产品安装说明及所链接的完整报告，并在需要时寻求专业意见。
文中公寓图片为 AI 生成的设计示意，不代表实际 TFC 项目、特定产品或经过认证的地面系统。
由 The Flooring Centre 发布 — 墨尔本的地毯和地板旗舰超市。欢迎来我们的Nunawading和Hawthorn展厅逛逛。
